O ano de 2025 está chegando e com ele novas oportunidades de investimentos. Se você é um investidor em busca de fundos imobiliários (FIIs) com preços atrativos e boas perspectivas de rentabilidade, este artigo vai te ajudar! Apresentamos aqui três FIIs de base 10, altamente recomendados para quem quer aproveitar os preços baixos e o bom pagamento de dividendos. Veja quais são essas opções e o que elas oferecem.

1. CGRC11: FII Logístico de Tijolo

O CGRC11 é um FII de tijolo do segmento logístico, que investe principalmente em galpões e imóveis industriais. No momento da gravação do vídeo, sua cotação estava em R$ 9,20 e apresentou um Dividend Yield (DY) de 12,17% nos últimos 12 meses. Esse fundo está com um desconto de 19% em relação ao seu valor patrimonial (VP), o que o torna uma excelente oportunidade de compra.

Características do CGRC11:

• Liquidez Média Diária: R$ 2,36 milhões
• Rentabilidade nos últimos 12 meses: 11,20% de desvalorização
• Vacância Física: Zero (não há espaços vagos)
• Dividendos: R$ 0,10 por cota, com crescimento constante nos últimos meses.
• Portfólio: O fundo possui 29 ativos espalhados por diversos estados do Brasil, com foco principal em São Paulo.

Com uma gestão sólida e um portfólio diversificado, o CGRC11 oferece segurança e boas perspectivas de crescimento.

2. KNSC11: FII de Papel com Diversificação de Ativos

Outro fundo destacado para 2025 é o KNSC11, que investe principalmente em títulos e valores mobiliários (Títulos de Crédito Imobiliário – CRIs e Fundos Imobiliários). No momento da gravação do vídeo, sua cotação estava em R$ 29,00, com um DY de 12,42% nos últimos 12 meses.

Características do KNSC11:

• Liquidez Média Diária: R$ 5,7 milhões
• Rentabilidade nos últimos 12 meses: Valorização de 1,72%
• Dividendos: Os dividendos oscilaram entre R$ 0,08 e R$ 0,09 por cota nos últimos meses.
• Estratégia de Investimentos: O fundo investe em CRIs e FIIs, com um risco mediano, devido à diversificação e a carteira com contratos atrelados ao IPCA e CDI.
• Alavancagem: 6,88%, o que indica uma estrutura financeira controlada.

O KNSC11 se apresenta como uma excelente opção para quem busca estabilidade, com boa rentabilidade e uma gestão sólida.

3. VEG11: FII de CRIs com Forte Exposição ao CDI

Por último, temos o VEG11, um FII de papel focado na aquisição de CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), com uma forte exposição ao CDI. Sua cotação no momento da gravação era de R$ 93,00, com um Dividend Yield de 14,06% nos últimos 12 meses. Esse fundo oferece um ótimo desconto de 6% em relação ao seu valor justo, que é de R$ 96,10.

Características do VEG11:

• Liquidez Média Diária: R$ 5,1 milhões
• Rentabilidade nos últimos 12 meses: Valorização de 6,7%
• Dividendos: O VEG11 pagou dividendos de R$ 0,11 por cota, com previsão de aumento para R$ 0,12 ou mais em 2025.
• Exposição ao CDI: 100% dos seus CRIs estão atrelados ao CDI, o que torna esse fundo muito atrativo em um cenário de alta da taxa SELIC.
• Segmentos de Ativos: A maior parte dos CRIs está concentrada no segmento residencial, o que pode representar riscos relacionados à alta taxa de juros.

Apesar de sua concentração em CRIs residenciais, o VEG11 tem um bom histórico de rentabilidade e uma gestão que aposta na alta da taxa de juros para maximizar os dividendos.

Conclusão: Qual FII Investir em 2025?

Esses três FIIs de base 10 são boas opções para quem busca fundos imobiliários baratos, com rentabilidade consistente e grande potencial de valorização.

• O CGRC11 é excelente para quem busca imóveis logísticos e um fundo com boa rentabilidade e baixa vacância.
• O KNSC11 é ideal para quem quer diversificação e um fundo com exposição a CRIs e FIIs de qualidade.
• O VEG11 se destaca para aqueles que desejam investir em CRIs com foco no CDI e que pode se beneficiar da alta da taxa SELIC.

Sempre lembre-se de estudar cada fundo, analisar sua estratégia e avaliar sua adequação ao seu perfil de investidor.